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只会在高位相对位置震荡,其实房产投资还是一

来源:http://www.engagecar.com 作者:永利国际开户送38体验 时间:2019-10-08 18:57

问:投资房产还有前途吗? 假如房价跌50%,你就能愉快地买房了吗?

问:2019房价会跌到什么程度?

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作为一个房产领域的创作者,我非常乐意分享我的想法,我是一个在房地产行业工作将近20年的人,我就从我的角度谈一谈这个问题,如今随着人们的生活水平日渐提高,当人们开始有富余钱的时候,总想的搞一些投资。

2019年房产价格不会出现明显下跌,只会在高位相对位置震荡。这样的观点,会有更多看空房产的投资者持“反对”态度。但是,看空房产价格的人,从二十年前就认为房产价格高,但房产价格却一直上涨。

我认为目前国内在一二线城市虽然房价非常的高,同时各地也出台了相关的政策,但其实对于中国大多数城市来说,城市地方政府财政来说,房地产就是他们最主要的收入来源,其实房地产的收入对于整个市场、就业以及税收来说,是很小一笔的收入,所以我认为从这个角度上来说,一般情况下,国内的房地产行业波动还是非常小的。

为什么说2019年房产价格不会出现明显下跌,只会在高位相对位置震荡呢?

同时中国还是发展中国家,其实相比那些发达过来说,依然属于城镇化进程之中,所以房产的需求还是很多的,其实对于很多人来说,如果经济相对宽松,我认为在当今投资并不是太好做的情况下。

一、房地产市场价格走势的特征,2019年处于高位震荡位置。

我国房地产价格呈现的是怎样的走势特征呢?个人总结为“快速上涨,高位横盘”。怎么说呢?房产价格一旦出现明显上涨,那么会以很短的时间大幅上涨,之后的时间会是高位的长久横盘。

2009年、2010年房地产价格出现异动,房产价格开始大幅攀升,一线城市短短几个月的时间,价格就上涨了50%以上,随后是二线城市,再是三四线城市,最后席卷全国。一两年的时间,全国房产价格不同的城市涨幅不同,有的是50%、有的达到了100%。

当,房产价格快速上涨之后,限贷、限售等来袭,成交量得到了一定的遏制。房产价格上涨态势得到了一定的抑制。2011年至2015年间,房产价格形象的讲就是“高位横盘”。

到了2016年、2017年,房产价格再次出现大幅上涨,一时间价格上涨与2009年、2010年时一般,不同的地区出现了不同的上涨幅度,50%、100%。在房价大幅上涨之后,史上最强限贷、限售、限价等出台,遏制高房价。

2018年,房产价格再次抑制住。那么,如果从规律的角度看,2019年房产价格会出现大幅下跌吗?并不会。“高位横盘”的概率会更大。

其实房产投资还是一个非常不错的选择的,同时我国的房产很多都是是预售制,在有稳定收入的前提下,分期付款投资一个房产还是非常不错的。

二、“房地产税”作为房价“利器”,并未到来。

在房价大幅上涨之后,“房子是用来住的,不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”,公租房、共享产权房,为了就是打压房地产价格的快速上涨。在一定程度上,房产价格也得到了抑制,但并未出现下跌。

市场中一直受到热议的,还有一招:房地产税。房地产税被誉为打压高房价的“利器”。所以,市场也是希望能够早日落实,打击高房价。

从提速来看,房地产税被列为5年内立法的税种。也就是说,现在并未实现立法,并未出台。既然还没有出台,作为“利器”,对于高房价的影响也就有限。

所以,从现在的角度来看,2019年房产价格并不会大幅下跌。至于未来,还需要看房地产税的执行情况。

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在2018年十月份,经济学家马光远,曾对今年的房价作出过预判,他认为到今年4月份,房价将有明显的延续跌势,跌幅大约20%到30%,房价跌到2016年底的水平。那么这种房价预判是否能够成真呢?

小编认为购房者对此不要有太高的期待,首先在目前稳字当头的楼市调控下,房价全局性下跌百分之二十到三十的概率是比较小的。不过我们必须认识到,在稳地价、稳预期的楼市调控目标下,房价出现一定的波动是正常现象,但小编认为,房价的上下浮动范围会在10%左右,这样的浮动可能性比较大,也是市场可以接受的范围。

在房主不进行炒的定位下,房子回归居住本质的属性,也是大势所趋,靠买房致富的途径,这条路未来只会越走越窄。因此今年考虑投资买房的话,需要谨慎入市。囤房已经成为过去时,房地产如今到了减持的窗口期。随着房地产税、空置税等,房地产长效措施的潜在影响,持有大量房产的压力开始慢慢凸显。因此随着房产金融属性的进一步剥离,减持人口净流出地区的房产,或将成为一个趋势。

对于今年2019的房地产市场,整体局势已经非常明确。对普通购房者来说,也应据楼市的变化进一步来调整自己的买房态度,以及买房逻辑。小编认为,对于政策而言,几乎没有人能够提前准确的把握,房价的最高点和最低点到底在哪,有住房需求的刚需置业者,与其一直寻找抄底的机会,让自己错失了一些好房源、好时机,还不如把买房的注意力,转移到如何选一套性价比高的房子。

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在当前复杂的经济形势下,出于稳定经济的需要,由于房地产在国民经济中占据了重要份额,房价稳定就显得极为重要,不允许快速大幅下降,2019年的房价即使部分城市出现小幅下跌,也不会下跌太多。

稳增长、稳汇率、稳预期很重要,但是对于某些地方来说,稳房价和稳地价更重要。财智成功看来,2019年的房价下跌趋势会更加明显,距离有价无市的阶段更近,但是降幅会在10%以内,受局部调整刺激的城市房价还会有进一步上涨的可能。

按照正常的市场经济规则,商品价格会随着供求关系的变化发生变化,最后维持在相对合理的价位。财智成功的观点是合理的房价就是当地人均月均工资能够买一平米房子,但是现在的房价显然远远超过这一水平了。

投资房产有没有前途,短期看,一二线城市被政策摁死了,只要投进去就是赔月供,至少两三年是看不到希望。三四五线城市,有些炒房客在投机,地方也是睁一只眼闭一只眼,有机会也有风险。

货币总量增速过快、地价高、炒房的公司和个人多,这是房价上涨的核心原因。

如今土地流拍现象越来越多,地价已经呈现下降趋势。

过高的房价,就跟股市是一个道理。把房子看成一只股票,在高点堪比5800点的时候,你还会选择入场吗?炒房客们也不傻,如今房产的投资价值已经不大,而风险越来越大,抢着往里钻的往往是看不清形势的人,购房者数量已经大大降低。

货币快速增长引发的通货膨胀已经对实体经济造成影响,民营经济融资难融资贵,在通货膨胀下难以借助贷款发展壮大,因此竞争力持续减弱,市场缩小,降薪裁员的声音不绝于耳。可以这么说,稳定解决了80%以上新增就业的民营经济,就是在稳就业,稳增长。

最为关键的是,房子是给人住的,不是用来炒的,而真正需要房子的刚需已经买不起房了。

天下大势,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。国际经济疲软,需求减弱,依然靠货币驱动经济的模式越来越难走了,最终会制造越来越多的违约债务,酝酿越来越大的风险。

不管从哪个方面看,房价都已经失去支撑,小幅稳步下降是最佳出路。每年下降10%左右,用5-10年的时间腰斩或者降到更低,释放风险,降低企业个居民负担,经济才能更稳健的发展。

马云2017说过“8年后房价如葱”,站在2019的我们来看,与“葱价”又近了两年,马云的话,我深信!

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